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近年、日本全国で「空家問題」が深刻化しています。
親が亡くなった後の実家や、相続したものの使う予定がない住宅をそのまま空家として放置しているケースは少なくありません。
特に住宅地が多い尼崎市や西宮市では、空家の増加が地域の課題となっています。
一見すると「誰も住んでいないだけの家」と思われがちですが、空家を長期間放置するとさまざまな問題が発生する可能性があります。建物の劣化だけでなく、近隣トラブルや行政からの指導、さらには税金の負担増加など、所有者にとって大きなリスクにつながることもあります。
ここでは、空家を放置することで起こる問題と、尼崎市・西宮市で空家を所有している方が知っておくべき対策について詳しく解説します。
空家は年々増加している社会問題
総務省の調査によると、日本の空家は年々増加しています。
少子高齢化や人口減少、相続などが原因となり、今後も空家は増え続けると予想されています。
尼崎市や西宮市でも同様に、住む人がいなくなった住宅が増えています。
親が高齢者施設へ入居したり、亡くなった後に家だけが残るケースは非常に多く、空家の管理に悩むご家族も少なくありません。
空家は人が住まなくなると急速に劣化します。
換気がされないことで湿気が溜まり、カビや腐食が進み、建物の傷みが早くなるからです。
さらに、庭の草木が伸び放題になったり、建物の外観が荒れたりすると、地域の景観を損ねる原因にもなります。
その結果、近隣住民から苦情が寄せられることもあります。
空家の管理責任は所有者にある
空家であっても、所有している限り管理責任は所有者にあります。
たとえ遠方に住んでいても、空家の状態によっては責任を問われる可能性があります。
例えば次のようなケースです。
・屋根瓦が落ちて通行人がケガをした
・外壁が崩れて隣の家を傷つけた
・庭木が隣の敷地に越境した
このような場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。
尼崎市や西宮市でも、危険な状態の空家に対しては行政から改善指導が入る場合があります。
「誰も住んでいないから大丈夫」と思っていても、空家の管理は所有者の義務であることを理解しておくことが大切です。
空家を放置すると尼崎市・西宮市で起こる具体的なトラブル
空家を長期間放置すると、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。
ここでは代表的な問題を紹介します。
建物の老朽化と近隣トラブル
人が住まなくなった住宅は、想像以上に早く劣化します。
人が生活している家では、換気や掃除、修繕などが自然と行われますが、空家ではそれが行われません。
そのため、湿気やカビが発生し、木材の腐食やシロアリ被害などが進むことがあります。
さらに、空家では次のようなトラブルが起こりやすくなります。
・雑草や庭木が伸びて隣の敷地に侵入する
・ネズミや害虫が発生する
・ゴミの不法投棄が増える
・不審者が侵入する
尼崎市や西宮市は住宅が密集している地域も多いため、空家の放置が近隣トラブルにつながるケースも少なくありません。
特定空家に指定されると税金が上がる可能性
空家の状態が悪化すると、「特定空家」に指定される可能性があります。
特定空家とは、以下のような状態の建物を指します。
・倒壊の危険がある
・衛生上問題がある
・景観を著しく損ねている
・管理が行き届いていない
行政が危険と判断した場合、所有者に対して改善指導が行われます。
さらに改善されない場合は
・固定資産税の優遇措置の解除
・行政からの命令
・行政代執行（強制解体）
といった措置が取られる可能性があります。
住宅用地には固定資産税が軽減される制度がありますが、特定空家に指定されるとこの優遇措置が解除されることがあります。
その結果、固定資産税が大幅に上がる可能性もあるため注意が必要です。
空家を放置しないために尼崎市・西宮市でできる対策
空家のトラブルを防ぐためには、早めの対策が重要です。
定期的な管理や片付けを行う
空家を所有している場合は、定期的な管理を行うことが大切です。
例えば次のような管理が必要になります。
・定期的な換気
・庭の草刈り
・建物の点検
・郵便物の整理
・清掃
また、空家の中に大量の荷物が残っている場合は、早めに整理しておくことも重要です。
家具や家電、生活用品がそのまま残っていると、管理が難しくなるだけでなく、防犯面でも問題が発生する可能性があります。
遺品整理や不用品整理を行うことで、空家の管理がしやすくなります。
専門業者に相談するという選択肢
遠方に住んでいる場合や、自分で管理するのが難しい場合は、専門業者に相談するのも一つの方法です。
空家整理や遺品整理の専門業者に依頼することで
・家の中の荷物の整理
・不用品の回収
・空家の片付け
・管理しやすい状態にする
といった対応が可能になります。
特に尼崎市や西宮市で空家を所有している場合は、地域に対応している業者に相談することでスムーズに問題を解決できる場合があります。
空家は放置すればするほど問題が大きくなります。
将来的なトラブルを防ぐためにも、早めに整理や管理を検討することが大切です。
まとめ
空家を放置すると、建物の老朽化や近隣トラブル、税金の負担増加などさまざまな問題が発生する可能性があります。
尼崎市や西宮市でも空家問題は年々増えており、適切な管理が求められています。
もし実家や相続した住宅が空家になっている場合は
・定期的に管理する
・早めに整理する
・専門業者に相談する
といった対策を検討しましょう。
空家は放置するほど負担が大きくなります。
早めの対応が、将来のトラブルを防ぐ大きなポイントになります。